Flexible Büroflächen mit vielen Parkplätzen

Im Hölderli 26, 8405 Winterthur

Im Hölderli 26, Winterthur Sitzungszimmer viele Parkplätze
Entspanntes Arbeiten, genügend Parkplätze, gute Erreichbarkeit

Ihr Geschäftsstandort mit VIELEN Parkplätzen

Im aufstrebenden Entwicklungsgebiet von Winterthur
vermieten wir ausgebaute Mietflächen von 140 m2 - 897 m2

Per 1. März 2024 oder nach Vereinbarung


► Viele Parkplätze auf dem Areal

► Gute Erreichbarkeit (Autobahnanschluss, Bushaltestelle (Bus alle 8 Minuten)

► Die Strasse IM HÖLDERLI mit Sportmöglichkeiten (Tenniscenter Grüze, Wintifit, Vitaparcours) vor der Bürotüre

► Verpflegungsmöglichkeit in der Nähe

► Spannendes Umfeld mit Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben, Wohnen, Verkaufsläden sowie Einkaufszentren und Sportstätten
 

Starten Sie jetzt mit der Umsetzung Ihrer Ideen.
Wir unterstützen Sie gerne!

Attraktiver Standort

Im grössten Entwicklungsgebiet von Winterthur

Die Büroflächen befinden sich im Stadtteil Grüze/Seen, welches an das bekannte Industriegebiet von Oberwinterthur (heute Neuhegi genannt) angrenzt.
Neuhegi und das benachbarte Gebiet Grüze befinden sich seit Jahren in einer dynamischen Veränderungs- und Wachstumsphase.
Es handelt sich um das grösste Entwicklungsgebiet der Stadt Winterthur.

Distanzen und Erreichbarkeit

Geschäftshaus H26 - Die Büroflächen mit VIELEN PARKPLÄTZEN und guter Erreichbarkeit

Das Geschäftshaus ist sowohl von Zürich, dem Flugafen Zürich Kloten sowie von der Ostschweiz mit dem Auto und ÖV gut erreichbar.
Nächster Autobahnanschluss Oberwinterthur.
Bushaltestelle beim Kreisel fussläufig erreichbar. Gute Verbindungen alle 8 Minuten.
Drei Bahnhöfe in der Umgebung (Bahnhof Seen, Bahnhof Grüze, Bahnhof Hegi).
Hauptbahnhof Winterthur:                        

 
4 km oder 12 Minuten mit dem Auto
mit dem Bus in 17 Minuten ab Bushaltestelle Etzberg (alle 8 Minuten)
 
Bahnhof Winterthur-Seen:

 
1.1 km oder 5 Minuten mit dem Auto
zu Fuss ca. 13 Minuten, mit dem Velo ca. 5 Minuten
 
Autobahnanschluss:

 
A1 Oberwinterthur 5.2 km oder 9 Autominuten
A1 Winterthur-Töss 5.4 km oder 12 Autominuten
 
Flughafen Zürich:

 
26.1 km oder 33 Minuten mit dem Auto
mit den öfentlichen Verkehrsmitteln ca. 41 Minuten
 
Bushaltestellen:


 
Haltestelle Etzberg, Bus Nr. 3 (450 m / 5 Gehminuten)
Haltestelle Grüze-Märkte, Bus Nr. 5,7 (550 m / 6 Gehminuten)
Haltestelle Ohrbühl, Bus Nr. 5,7 (550 m / 7 Gehminuten)
 
Einkaufen / Essen:


 
Grüze Markt (Coop Restaurant, McDonalds, Jumbo, Apotheke, etc.), 3 Autominuten oder 7 Gehminuten
Tennis Center Grüze, Kafi Ass (Mittagsmenu), 2 Gehminuten
Grüzeparkt (Migros TakeAway, Micasa, Obi, Officeworld, etc.), 5 Autominuten oder 9 Gehminuten
 
Sportmöglichkeiten:

 
Tennis, Squash, Badminton Center Grüze (2 Gehminuten)
Fitnessstudio Wintifit, Im Hölderli 10, (2 Gehminuten)
 
Kinderbetreuung:
 
KITA Etzberg (300 m / 4 Gehminuten)
 
Naherholung:
 
Vitaparcours Hegiberg (400 m / 5 Gehminuten)
 


 

Spannendes Umfeld

Bekannte Firmen wie Sulzer, Stadler, Optimo, Burckhard Compression und Zimmer Biomet haben ihren Standort hier und weitere zahlreiche Unternehmen haben dieses Gebiet als Standort entdeckt.

Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, Wohnen, Verkaufsläden sowie Einkaufszentren und Sportstätten prägen das vielseitige Gesicht des Quartiers.
 

Nützliche Links

Mietflächenangebot

Die Liegenschaft Im Hölderli 26 umfasst ein Büro-/Gewerbehaus sowie Gewerbehallen. Im Bürogebäude H26 befinden sich eine Treuhandfirma, ein Ingenieurbüro sowie ein Dojo Winti (Karate) im Untergeschoss.
In den angrenzenden Gewerbehallen sind eine Metallbaufirma, eine Malerfirma und eine Maschinenbaufirma eingemietet.
Direkt am und um das Bürogebäude stehen Mitarbeitenden und Kunden zahlreiche Parkplätze zur Verfügung. Ein Veloabstellplatz ist auch vorhanden.

Das Geschäftshaus umfasst drei Stockwerke (EG, 1.OG, 2.OG) sowie ein Untergeschoss. Jedes Geschoss ist eine abgeschlossene Einheit und verfügt über eigene WC-Anlagen.
 
Nettomiete m²/Jahr
-
Status

Verfügbare Mietflächen Verfügbarkeit: 01.März 2024 oder nach Vereinbarung

Titel Etage Nutzfläche Nebenkosten m²/Jahr Nettomiete m²/Jahr  
EG - Gesamtes Geschoss EG ab 332 m² CHF 29.- CHF 150.- Verfügbar
EG - Teilflächen (Variante) EG ab 140 m² CHF 29.- CHF 180.- Verfügbar
1. OG - Gesamtes Geschoss 1. OG 475 m² CHF 29.- CHF 150.- Verfügbar
1. OG - Teilflächen (Variante) 1. OG ab 175 m² CHF 29.- CHF 180.- Verfügbar
Parkplätze (22 Plätze) Parkplätze - - Verfügbar
Archiv sowie Du/WC, Umziehen UG - - Verfügbar

Ihre Vorteile auf einen Blick

► Flexible Grundrissgestaltung und Nutzungsmöglichkeiten

► Praktische Einbauschränke vorhanden

► Dusche im UG (z.B. nach dem Sport)

► Viele Parkplätze und Veloabstellplatz

► Glasfaseranschluss und praktische UKV-Verkabelung

► Gute Erreichbarkeit, nahe Autobahn

► Ruhige Lage mit Sicht ins Grüne

► Firmen-Beschriftungsmöglichkeit

► Attraktive Konditionen

Ausbau / Installationen

Innenausbau

  • Die Ein- und Mehrpersonenbüros sind durch Leichtbauwände getrennt. Die Einteilung der Grundrissfläche kann nach Bedarf verändert werden
  • Im EG hat befindet sich heute ein Aufenthaltsraum mit kleiner Küche, welche über eine Doppel-Herdplatte, einen Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank verfügt
  • Auf jedem Geschoss hat es WC-Anlagen (Damen/Herren), welche im 2018 erneuert wurden
  • Lange Fensterfronten (dreifach Verglasung) durchfluten die Büroräume mit viel Licht
  • Die Lamellenstoren sind alle elektrisch
  • Die Hohlraumdecken gewährleisten eine gute Akustik
  • Auf jedem Geschoss hat es viele praktische Einbauschränke
  • Den Teppich sowie die Beleuchtung kann die zukünftige Mieterschaft nach Bedarf ersetzen
  • Im Untergeschoss befinden sich die Technikräume, Lager- und Archivräume sowie ein Serverraum mit Lüftungs-Aggregat
  • Ebenfalls im UG steht den Mietern des Bürogebäudes eine Dusche mit WC sowie Umziehraum zur Verfügung

Installationen

  • Mit den durgehenden Brüstungskanälen (Strom, Internet, Telefon, etc.) unterhalb der Fenster ist eine gute und unsichtbare UKV-Verkabelung bis ins UG zum Serverraum möglich
  • Glasfaseranschluss vorhanden bis zu den Mietflächen EG und 1.OG
  • Gasheizung mit Radiatoren in allen Räumen. Für den zukünftigen Energiebezug ist die Fernwärmeleitung der KVA bereits erstellt

Kontakt

Kontaktieren sie uns, wir freuen uns auf Sie!
 
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Rieser & Häni Immobilien
Seestrasse 12
8712 Stäfa